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　　在这篇文章中，地产房剑也发起了一个投票：站在实用性的角度，你希望小区的会所保留哪些功能区？

　　这组投票结果，为我们揭秘了小区会所哪些功能区最受欢迎，也为开发商接下来在会所功能区的设置提供了一定的参考。

　　5月份的时候，我们参与了一家大牌开发商在西安新项目的讨论会，当上会上大家提到：项目配置会所的话，哪些功能区是可以舍弃的？

　　因为，会所现在基本成为西安各大项目的标配，功能区也是琳琅满目，有常见的，也有一些比较新颖的。

　　但这些功能区的设置，很多时候是站在开发商的角度、周边项目的角度、设计的角度。

　　这个时候，我就很想知道站在用户的角度、购房者的角度，哪些功能区是比较实用的。

　　揭晓一下大家最受欢迎的四大功能区，分别是：健身房、游泳池、儿童游乐区、阅读区（书吧）。

　　这四大功能区的得票比例都在10%以上，其中健身房得票率达到了18%，是最受欢迎的。

　　健身房最受欢迎，这属于意料之中，毕竟经常健身锻炼的朋友已经越来越多，如果不出小区就能有健身房，那就会方便很多。

　　而从西安市场上各项目会所中健身房功能区的分布来看，有的设置在会所里，有的设置在架空层里，并且给出的面积大小不一样，器械配置种类其实相差不大。有的健身区是纯暗的，有的是有着大面积落地玻璃，给人带来的体验感不同。

　　因为，在会所功能区里面，泳池一直是争议比较大的。争议主要在于运营成本、隐私性等等。

　　地产房剑翻看了一下2025年2月份发布的西安中考体育新方案，现场统一考试项目中：

　　项目一内容包括1000米跑（男）、800米跑（女）、200米游泳、4分钟跳绳，学生自选一项；

　　项目三内容包括：单杠引体向上（男）、一分钟仰卧起坐（女）、前掷实心球、后抛实心球，学生自选一项；

　　项目四内容包括：篮球技能、排球技能、足球技能、乒乓球技能、武术技能，学生自选一项。

　　项目一内容包括1000米跑（男）、800米跑（女）、200米游泳、4分钟跳绳，学生自选一项；

　　项目三内容包括：单杠引体向上（男）、一分钟仰卧起坐（女）、前掷实心球、后抛实心球，学生自选一项；

　　项目四内容包括：篮球技能、排球技能、足球技能、乒乓球技能、武术技能，学生自选一项。

　　这其实也给开发商了一个提示，那就是会所功能区设置中，学生的使用功能区，这才是真正的刚需。

　　儿童游乐区、阅读区受青睐程度比较高，也在意料之中，这基本上也是每个项目会所或者架空层的标配。

　　目前，有的项目直接将书店引入到了小区架空层中。最典型的就是中国铁建西派玺悦、中国铁建语澜溪，是很万邦书店合作的；还有的小区是和樊登读书会合作的。

　　这个也比较正常，对于爱好乒乓球的业主来讲乒乓球室是刚需，对于不爱好的业主来讲无所谓。

　　棋牌室其实也是各小区会所或者架空层的标配，但棋牌室功能配套更多的还是得依靠小区外部配套，毕竟小区自身能够配套的空间有限。

　　私宴厅基本是各大小区会所的标配，个别小区会把这个功能空间设置在架空层里，并且有的小区会所私宴厅不止1个。

　　事实上，一些高端豪宅小区的私宴厅不是独立存在的，而是与旁边配套的五星级酒店结合在一起的。

　　在小区会所的私宴厅宴请，五星级酒店的大厨可以直接带上食材到小区会所来烹制，这样就同时具备了私密性与品质。

　　特别是对于刚需项目来讲，真正要想宴请亲朋好友可能到小区附近的餐厅更简单，此时私宴厅的使用率必然下降。

　　地产房剑整理了一下西市场上各项目的会所、架空层泛会所面积，有几个项目值得被记住。

　　从面积来看，华发锦宸赋除了2600㎡的会所之外，还包含有1800㎡的架空层泛会所，整体空间达到了4400㎡，而这个小区只有284户，意味着户均会所面积达到了15㎡，这应该在西安是最大的。

　　港宸润府也除了2400㎡的会所之外，还包含有2000㎡的架空层，整体空间达到了4400㎡左右。不过这个小区总户数要多一些，因此户均会所面积要小一些。

　　保利天珺南北区都配置了会所，因此被称为双会所配置，两个会所的面积合计达到了约3600㎡。

　　从功能区设置的角度来讲，除了常见的功能区之外，绿城锦海棠的会所里配置了一个专业篮球场，这是一个亮点。西安配置室内篮球场的小区还有世纪大道上的莱安万莱逸宸，灞河边的三迪灞河壹號。

　　会所里，其实还有一个功能区开始兴起，那就是业主食堂。地建嘉信臻城、地建嘉信臻境、中铁阅湖均有配置，融投阅璟台也配置了河岸厨房，带来的是满满的幸福感。