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　　同时，大户型也上新了，包括五期119方4房+1空间，和天河市场罕见的140方大五房。

　　这次加推，不止是一次补货，更是项目的一次全新升级，把“天河东质价比之王”牢牢焊在身上。

　　几个关键词：体育东+天外书包、10万平大园林、140米超宽楼距、同等面积多一房、0飘窗。

　　学校开学几年，已经成为珠江花城的硬核标签，也有很多买家就是冲着体育东选择了这里买房。

　　一方面，是因为学校由总校派驻管理团队，享受重点照顾，教材和教学活动也实现同步，与珠江新城校区同频。

　　这样，孩子上学走几步就到，每天多睡二十分钟，有利于成长发育；放学也不用过马路，安全感拉满。

　　同时，方便家长监督孩子，从小学阶段，就培养起优秀的学习习惯和生活节奏，打好思维框架。

　　而就在最近，珠江花城旁边的公办初中，官宣引入广州天河外国语教育集团办学。

　　珠江花城的书包，升级为天河四季幼儿园+体育东均和小学+天外初中，从幼儿园-小学-初中12年教育一条龙配齐。

　　中考连续10年领跑天河，其中3年直接包揽广州第一；近三年的高考，高优率达到95%，双一流录取率超过70%。

　　而且，去年天外晒出2024届高考录取金榜：188名学生，其中48位是子弟兵，其中25个录取985，17个为211。

　　一句话概括，进了天外初中，未来升高中的路更顺，冲985、211的机会也更大。

　　天外系学校，严格遵循四大理念：办学理念相同，教育资源共享，优质师资互派，课堂范式一致。

　　而师资团队，更是天外的金字招牌，清一色名校毕业，约70%高级教师、博士、硕士以上学历，约30%为市级以上骨干教师。

　　中学，按照天河政策，大概率是对口直升天外，也可以摇号天河执信，双名校保底。（具体以当年招生政策为准）

　　要知道，天外几个校区，要么在珠江新城，要么在世界大观板块，智慧城校区还是摇号入读。

　　至于这所天外新校区，周边楼盘最小户型也要到90平起，门槛也在400多万以上。

　　相对来说，珠江花城有小户型优势，76平3房+1空间起步，总价低了100万+。

　　这100万，足以为孩子建立一笔教育基金，是把孩子送进牛校、兴趣班全配齐、暑假直接飞去看世界的底气。

　　并且，早晚高峰加密班次，早高峰约15分钟一班，晚高峰约20分钟一班，接驳黄村站，另外还有鱼珠站专线，让业主通勤更高效。

　　2023年，约2万平星聚社商业街开业，迅速聚集了麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等商家，目前已经是周边的生活中心。

　　还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，满足生活休闲的方方面面。

　　目前，一二三四期已经收楼，已超3000户业主入住，同时五期预计年底收楼，六期预计明年收楼，将会有更多业主入住。

　　这样8年沉淀下来，珠江花城成熟度极高，没有画饼，没有尴尬期，而是眼见为实的烟火气。

　　这次加推的35栋，76-88平3房+1空间，对比现在的天河东新盘，依然有很出彩的地方：

　　天河东近年新盘，占地面积普遍不大，受制于土地空间，园林普遍不大，甚至有的还得打造立体折叠园林。

　　相比来说，珠江花城，仅仅园林面积，直接做到了10万平，这比很多项目的总建面还要大。

　　光是最新的六期，就打造了约5.2万方的园林，还邀请了大师级团队山水比德出手，形成四重体系十六大景观节点。

　　纵向最宽处形成了约140米楼距，横向最宽处拉开145米楼距，推窗就是一幅公园级园林长卷。

　　其中，35栋不仅拥有南向超宽园景，另一侧还能对望山景，相当于双面观景，两扇巨幕窗，呼吸感拉满。

　　现在，新规已经收紧，上限就是打掉50cm保留30cm，更多的新盘其实是保留80cm飘窗的。

　　感觉就是，送了面积但没送到位，业主很难充分利用这些面积，要改造嘛，也处处受限。

　　相对来说，珠江花城的0飘窗，就是一步到位，腾出来的面积直接给业主，每一寸都能利用上。

　　76平3房+1空间，+1空间就在入门处，如果你是直播博主，晚上在这里直播就不会打扰到家人。

　　横厅户型，空间感就像100平，且四开间朝南，采光拉满，连厨房都能晒到阳光。

　　竖厅户型，三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化，让待客、下厨、追剧都能共融在一个空间。

　　收纳系统也下了功夫，入户就是多功能空间，安排好各种杂物，还能变身各种兴趣天地。

　　当然，如果你是大家庭，那么珠江花城本次还有五期119方4房+1空间和140方大五房推新，今年买，今年入住。

　　这种周全性，也解释了为什么天河市场一直在变，但珠江花城却一直站在C位不掉队。

　　如果把时间线月，珠江花城就是天河成交面积、成交套数第一，足以证明其市场认可度。（来源：克而瑞）

　　8年时间了，放眼天河东，能集齐好学校、全配套、高成熟度、高实用度户型、超级园林、低总价的项目，也还是只有珠江花城。

　　这也才为什么说，珠江花城质价比高，以更低成本匹配更高价值，才是核心逻辑。

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